商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终545号

本案中，张巍、阎晓丽主张预售合同第十三条第1款第(4)项为无效的格式条款。经审查，法院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，双方签订的预售合同符合预先拟定并重复使用的特征，且金隅公司未能提供证据证明在订立预售合同第十三条第1款第(4)项时与张巍、阎晓丽进行了协商，故该条款应为格式条款。根据相关法律规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，案涉房屋性质为商业，并非住宅用途的商品房屋，案涉房屋所在项目亦于2015年1月7日进行了报装登记，2016年至2019年期间分批开通燃气，且该条款以使用下划线标注的方式提示对方注意，该条款的约定不符合相关法律对于无效情形的规定。故对张巍、阎晓丽要求确认预售合同第十三条第1款第（4）项约定无效的诉讼请求，法院不予支持。金隅公司在交付房屋时已完成了燃气管道敷设到位，符合预售合同的约定，张巍、阎晓丽要求金隅公司赔偿因案涉房屋未及时通燃气造成的损失，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。张巍、阎晓丽与金隅公司签订的预售合同系双方真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，应

本案中，张巍、阎晓丽主张预售合同第十三条第1款第(4)项为无效的格式条款。经审查，法院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，双方签订的预售合同符合预先拟定并重复使用的特征，且金隅公司未能提供证据证明在订立预售合同第十三条第1款第(4)项时与张巍、阎晓丽进行了协商，故该条款应为格式条款。根据相关法律规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，案涉房屋性质为商业，并非住宅用途的商品房屋，案涉房屋所在项目亦于2015年1月7日进行了报装登记，2016年至2019年期间分批开通燃气，且该条款以使用下划线标注的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终545号上诉人（原审原告）：张巍，男，1983年2月18日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人（原审原告）：阎晓丽，女，1983年7月22日出生，汉族，住北京市西城区。上列二上诉人共同之委托诉讼代理人：胡宝岭，北京京平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇水碾屯一村西侧180米。……