抵押合同纠纷 （2017）内01民终2784号

李磊、顾军与案外人常晓红合作投资无锡杨木桥地块项目，有三方关于项目股东分成及股权终止协议为证，予以确认。三方终止合作后签订书面协议，就合伙期间的收益进行了分配，其中李磊分得1000-3-501号房产（房价1732575元），后顾军、黄缨因融资需要，提出对李磊的上述房产暂借使用作为向张小鲁借款的抵押房产，李磊同意后，上述房产登记至案外人张小鲁名下，后双方又签订书面协议，顾军、黄缨自愿将呼和浩特市奈伦国际办公楼产权抵押给李磊作为反担保。其后，双方再次签订《房产抵押认定书》，除明确顾军、黄缨自愿用本案诉争房产作抵押外，还明确约定如在2014年11月30日无法将李磊无锡房产归还，顾军、黄缨自愿用奈伦国际A座（1401-1405）房产抵债。结合上述法庭查明的事实，李磊自愿以其分得的房产为顾军、黄缨的借款提供抵押担保，但在双方签订该协议时，1000-3-501号房产已经过户至案外人张小鲁名下，李磊实际已无法控制或追回上述房产，故双方之后签订的《房产抵押认定书》虽名为抵押，但实为以房抵债，同时《房产抵押认定书》第三条也明确了该意思表示，顾军、黄缨承诺如违反约定，自愿以房抵债，加之抵顶的房产已具备合法

李磊、顾军与案外人常晓红合作投资无锡杨木桥地块项目，有三方关于项目股东分成及股权终止协议为证，予以确认。三方终止合作后签订书面协议，就合伙期间的收益进行了分配，其中李磊分得1000-3-501号房产（房价1732575元），后顾军、黄缨因融资需要，提出对李磊的上述房产暂借使用作为向张小鲁借款的抵押房产，李磊同意后，上述房产登记至案外人张小鲁名下，后双方又签订书面协议，顾军、黄缨自愿将呼和浩特市奈伦国际办公楼产权抵押给李磊作为反担保。其后，双方再次签订《房产抵押认定书》，除明确顾军、黄缨自愿用本案诉争房产作抵押外，还明确约定如在2014年11月30日无法将李磊无锡房产归还，顾军、黄缨自愿用奈伦国

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终2784号上诉人（原审被告）：顾军，个体工商户，住浙江省金华市。委托诉讼代理人：沈曦阳，浙江金奥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄缨，个体工商户，住浙江省金华市。委托诉讼代理人：沈曦阳，浙江金奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李磊，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：白建朝，经世律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，经世律师事务……