商品房销售合同纠纷 （2020）苏03民终6754号

梁淑芳与恒宇公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格按照该合同的约定，全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在双方履行合同过程中，恒宇公司未能按约定期限向梁淑芳交付房屋，双方由此产生纠纷。因恒宇公司至今未能向梁淑芳交付商铺，梁淑芳无法使用所购商铺对外经营，可视为恒宇公司的违约行为致使不能实现合同目的，已构成根本违约，故梁淑芳享有法定解除权。梁淑芳以恒宇公司未按约交房而终止履行买卖关系为由向法院提起诉讼，法院依法向恒宇公司送达诉状副本，可视为向恒宇公司履行告知义务，故恒宇公司自收到诉状副本时合同予以解除。恒宇公司辩称梁淑芳与恒宇公司的买卖合同未依法解除，梁淑芳未按合同附件补充协议约定期限行使解除权，其已丧失行使合同解除的权利，于法无据，法院不予采纳。关于恒宇公司应否返还房款的问题。因双方签订的买卖合同已解除，故恒宇公司应当向梁淑芳返还购房款。结合梁淑芳提交的银行业务凭证，能够推定梁淑芳已按约付清涉案房屋首付房款，故梁淑芳要求恒宇公司返还购房款14.6万元，有事实和法律依据

梁淑芳与恒宇公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格按照该合同的约定，全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在双方履行合同过程中，恒宇公司未能按约定期限向梁淑芳交付房屋，双方由此产生纠纷。因恒宇公司至今未能向梁淑芳交付商铺，梁淑芳无法使用所购商铺对外经营，可视为恒宇公司的违约行为致使不能实现合同目的，已构成根本违约，故梁淑芳享有法定解除权。梁淑芳以恒宇公司未按约交房而终止履行买卖关系为由向法院提起诉讼，法院依法向恒宇公司送达诉状副本，可视为向恒宇公司履行告知义务，故恒宇公司自收

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6754号上诉人（原审被告）：江苏恒宇房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区桃花岛西50米。法定代表人：李世峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁淑芳。委托诉讼代理人：窦祥，徐州市贾汪区泉城法律服务所法律工作者。上诉人江苏恒宇房地产开发有限公司(以下简称恒宇公司)因与被上诉人梁淑芳……