商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终2756号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》对违约金的数额已经作出了明确的约定，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司提出的租金鉴定申请已无必要，不予准许。根据菏泽市房产交易中心出具的证明可知，被告直至2015年11月4日才具备对涉案房产进行产权登记的条件，在此之前，原告不能办理产权证书是由被告造成的，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司构成违约，应向原告闫彩虹支付至2015年11月3日的逾期办理涉案房产产权证书的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司支付原告闫彩虹逾期办理产权证书违约金65373（432363×0.0004×378）元，限判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告闫彩虹的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1478元，减半收取739元，由原告闫彩虹负担25元，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司负担

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》对违约金的数额已经作出了明确的约定，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司提出的租金鉴定申请已无必要，不予准许。根据菏泽市房产交易中心出具的证明可知，被告直至2015年11月4日才具备对涉案房产进行产权登记的条件，在此之前，原告不能办理产权证书是由被告造成的，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司构成违约，应向原告闫彩虹支付至2015年11月3日的逾期办理涉案房产产权证书的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告菏泽市宸宇

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终2756号上诉人（原审被告）：菏泽市宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：池强，该公司董事长。委托诉讼代理人：张思山，山东君诚仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈青友，山东君诚仁和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:闫彩虹。委托诉讼代理人：李喜梅，山东贵和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹长乐，山东贵和律师事务所实习律师。上诉人……