商品房销售合同纠纷 （2019）桂05民终197号

关国英、曾卫东与兰庭公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，关国英、曾卫东已按照合同约定将购房款及办证费用支付给兰庭公司，兰庭公司应依约向关国英、曾卫东交付符合合同约定的房屋并依约办理房产登记。兰庭公司自认在关国英、曾卫东起诉时商品房的综合验收仍在进行尚未完成，可见兰庭公司于2013年8月30日向关国英、曾卫东移交的涉案商品房不符合同第八条约定的合格房屋，合同的第八条和第九条存在极强的关联性，办理权属登记的条件为交付房屋及综合验收后90天内办理，这些条件包含在依约交付涉案房屋内，故在兰庭公司依约履行交付房屋时办理权属登记的条件就已经成立，现因兰庭公司交付涉案房屋时不符合约定，即综合验收未完成，违反诚实信用原则，从而导致后期产权登记未能办理，关国英、曾卫东至今未取得涉案房屋的房产证，故兰庭公司在商品房移交环节和产权登记上均构成违约，兰庭公司应按合同约定向关国英、曾卫东承担违约责任。因此，违约金由兰庭公司每日按涉案房屋购买时的房价187850元的万分之一从商品房交

关国英、曾卫东与兰庭公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，关国英、曾卫东已按照合同约定将购房款及办证费用支付给兰庭公司，兰庭公司应依约向关国英、曾卫东交付符合合同约定的房屋并依约办理房产登记。兰庭公司自认在关国英、曾卫东起诉时商品房的综合验收仍在进行尚未完成，可见兰庭公司于2013年8月30日向关国英、曾卫东移交的涉案商品房不符合同第八条约定的合格房屋，合同的第八条和第九条存在极强的关联性，办理权属登记的条件为交付房屋及综合验收后90天内办理，这些条件包含在依约交付

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终197号 上诉人(一审被告)：北海兰庭房地产有限公司，住所地合浦县廉州镇悦港大道2号玫瑰御园，统一社会信用代码：91450521685152161L。 法定代表人：童庆钱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县“148”法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）：关国英，女，1970年10月3日出生，汉族，住合浦……