租赁合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第951号

佛罗供销社与容向华之间属于租赁合同关系。容向华辩称佛罗供销社的两个诉讼请求分属不同的法律关系，不能并案审理。一审法院认为，佛罗供销社的两项诉讼请求基于同一租赁事实产生，属于请求权竞合，可以并案审理，对容向华的该抗辩理由不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，佛罗供销社与容向华于2008年4月1日签订的《合同书》期限届满后，容向华继续使用租赁物，佛罗供销社收取容向华缴纳的租金，虽然双方没有签订书面合同，也没有约定租赁期限，但应当视为自2010年4月1日起双方之间签订了不定期租赁合同。佛罗供销社作为出租人，于2014年11月3日书面通知容向华于11月8日做好搬迁工作，给容向华留有合理搬迁期限，尽到了提前告知义务，有权请求解除合同；佛罗供销社主张容向华排除妨碍，拆除商品房顶面构筑物有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。另外，容向华对拖欠佛罗供销社7200元租金的事实没有异议，佛罗供销社主张容向华一次性缴

佛罗供销社与容向华之间属于租赁合同关系。容向华辩称佛罗供销社的两个诉讼请求分属不同的法律关系，不能并案审理。一审法院认为，佛罗供销社的两项诉讼请求基于同一租赁事实产生，属于请求权竞合，可以并案审理，对容向华的该抗辩理由不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，佛罗供销社与容向华于2008年4月1日签订的《合同书》期限届满后，容向华继续使用租赁物，佛罗供销社收取容向华缴纳的租金，虽然双方没有签订书面合同，也没有

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第951号上诉人（原审被告、反诉原告）容向华，女，汉族。委托代理人黄晓芬，海南瑞伊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）乐东黎族自治县佛罗供销社，住所地乐东黎族自治县佛罗镇。法定代表人陈太煌，该供销社主任。委托代理人邢孔忠，乐东黎族自治县天地法律事务所法律工作者。上诉人容向华因与被上诉人乐东黎族自治县佛罗供销社（以下简称佛……