（2016）湘02民终608号

本案的案由系案外人执行异议之诉纠纷。本案的争议焦点为：1、本案诉争房屋的所有权属问题？2、原审法院作出的查封裁定和执行异议裁定应否撤销的问题。针对本案争议焦点，该院作如下评判：1、本案诉争房屋的所有权属问题？原告认为虽然涉诉房屋仍登记在李建斌名下，但实际上该房屋已转让给原告，应属原告所有。该院经审查后认为，我国对不动产物权的设立采取登记生效制度。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告与第三人李建斌之间所签订的《购房协议》及《补充协议》出于双方自愿，系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反相关法律、法规的强制性规定或者社会公共利益，应当认定合法、有效，故对双方当事人均具有法律约束力。同时，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告虽然与第三人李建斌签订了《购房协议》及《补充协议》，但双方并未办理房屋、土地登记及相关产权变更手续，即房

本案的案由系案外人执行异议之诉纠纷。本案的争议焦点为：1、本案诉争房屋的所有权属问题？2、原审法院作出的查封裁定和执行异议裁定应否撤销的问题。针对本案争议焦点，该院作如下评判：1、本案诉争房屋的所有权属问题？原告认为虽然涉诉房屋仍登记在李建斌名下，但实际上该房屋已转让给原告，应属原告所有。该院经审查后认为，我国对不动产物权的设立采取登记生效制度。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告与第三人李建斌之间所签订的《购房协议》及《补充协议》出于

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终608号上诉人（原审原告）：ＸＸ安，男，1970年10月29日出生，汉族，湖南省湘潭县人，自由职业，住湖南省湘潭县梅林桥镇枭塘村坝子组***号。委托诉讼代理人：邓云华（ＸＸ安之妻），女，1972年2月24日出生，汉族，住湖南省湘潭县梅林桥镇凫塘村坝子组***号。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘春林，湖南湘晋律师事务所律师。代理权……