房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4186号

李守生与王群英签订的《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律规定的强制性规定，是有效合同。在合同签订后，李守生按约向王群英支付了2万元定金，并支付购房首付款49.8万元，履行了买受人的主要义务。但王群英在双方约定办理房屋过户手续期满前，明确表示不再出售房屋，并拒绝继续履行合同，因此，王群英已经构成根本违约。现李守生请求解除双方之间的《存量房买卖合同》及存量房买卖合同补充协议》，符合法律规定，该院予以支持。李守生、王群英之间合同解除后，王群英应当返还李守生已付购房定金及首付款51.8万元。王群英的违约行为直接导致李守生、王群英之间合同解除，其应当赔偿李守生的实际损失。李守生的实际损失主要体现为丧失了涉案房屋的所有权，该赔偿数额应相当于涉案房屋的现市场价值与双方合同价格的差额，从而使李守生得以购买同等条件的其他住房。该院根据王群英违约过错程度、李守生履行合同情况及李守生取得房屋的成本支出等因素，酌定王群英应赔偿李守生房屋差价损失38万元。李守生、王群英在补充协议中约定，违约方承担中介服务费、诉讼费、律师费等，根据该约定，王群英应当承担李守生因本案纠纷

李守生与王群英签订的《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律规定的强制性规定，是有效合同。在合同签订后，李守生按约向王群英支付了2万元定金，并支付购房首付款49.8万元，履行了买受人的主要义务。但王群英在双方约定办理房屋过户手续期满前，明确表示不再出售房屋，并拒绝继续履行合同，因此，王群英已经构成根本违约。现李守生请求解除双方之间的《存量房买卖合同》及存量房买卖合同补充协议》，符合法律规定，该院予以支持。李守生、王群英之间合同解除后，王群英应当返还李守生已付购房定金及首付款51.8万元。王群英的违约行为直接导致李守生、王群英之间合同解除，其应当赔偿李守生

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4186号上诉人（原审被告）：王群英，女，1975年6月14日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：焦志富，安徽有为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李守生，男，1987年7月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：刘兵，安徽天瑞律师事务所律师。上诉人王群英因与被上诉人李守生房屋买卖合同……