商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终3507号

须在该案中对已冻结的60000元进行处理，也应当扣减租赁合同纠纷案所确定的债权金额，否则将会导致宏凌公司重复支付款项。二、原审法院认为，自宏凌公司与张海峰之间所签订的商品房买卖合同解除之日起至其腾退房屋之日止，张海峰收取的租金即为宏凌公司的损失的观点是错误的。商品房买卖合同解除之日起，宏凌公司即合法地拥有了对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。不能因为张海峰放弃该期间的部分权利（即不收取成都泮城房地产经纪有限公司两个月租金，共计1300×2=2600元）的行为，而否认其实际、完整地在该期间内占有和使用房屋的事实，更不应当将张海峰放弃收取该部分租金的行为视为宏凌公司的意思表示，并可以对宏凌公司产生约束力。故原审法院认为宏凌公司仅可扣减15个月租金的观点错误，宏凌公司有权扣减17个月的租金，共计1300×17=22100元。三、在（2019）川0107执264号执行案件过程中，因被执行人即本案张海峰银行账户暂无款项可供划扣执行费用（共计1702元，武侯区人民法院执行法官表示通过由宏凌公司先行缴纳，并在宏凌公司退还张海峰的款项中直接予以扣减的方式处理。但原审法院认为，

须在该案中对已冻结的60000元进行处理，也应当扣减租赁合同纠纷案所确定的债权金额，否则将会导致宏凌公司重复支付款项。二、原审法院认为，自宏凌公司与张海峰之间所签订的商品房买卖合同解除之日起至其腾退房屋之日止，张海峰收取的租金即为宏凌公司的损失的观点是错误的。商品房买卖合同解除之日起，宏凌公司即合法地拥有了对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。不能因为张海峰放弃该期间的部分权利（即不收取成都泮城房地产经纪有限公司两个月租金，共计1300×2=2600元）的行为，而否认其实际、完整地在该期间内占有和使用房屋的事实，更不应当将张海峰放弃收取该部分租金的行为视为宏凌公司的意思表示，并可以

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3507号 上诉人（原审被告）：四川宏凌投资有限公司。住所地：四川省成都市武侯区临江西路1号1幢2单元19层。 法定代表人：魏冬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘伟，男，1986年6月15日出生，汉族，住四川省简阳市。系公司员工。 被上诉人（原审原告）：张海峰，女，1974年7月19日出生，汉族，住山西省壶关县。 委托诉讼代……