合同纠纷 （2019）鄂03民终66号

姜琨与雅安居公司于2012年8月12日签订的《商品房预售合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效。姜琨向雅安居公司交纳了购房首付款，并通过按揭贷款的方式支付了剩余购房款，雅安居公司向姜琨交付涉案房屋后，应当按照合同约定自涉案房屋交付使用之日起180日内，将办理涉案房屋权属登记需由雅安居公司提供的资料报产权登记机关备案。雅安居公司至本案诉讼时仍未完成向产权登记机关提供资料报备的义务，姜琨已获得合同解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，本案中，姜琨的合同解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的解除权消灭。而姜琨直至2018年6月才提起诉讼主张解除其与雅安居公司签订的《商品房预售合同》，此时姜琨行使合同解除权已经超过了行使期限，其解除权已经消灭。故姜琨主张解除《商品房预售合同》，返还购房首付款148295元并赔偿损失，返还各项办证费用共计325元，不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定:“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品

姜琨与雅安居公司于2012年8月12日签订的《商品房预售合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效。姜琨向雅安居公司交纳了购房首付款，并通过按揭贷款的方式支付了剩余购房款，雅安居公司向姜琨交付涉案房屋后，应当按照合同约定自涉案房屋交付使用之日起180日内，将办理涉案房屋权属登记需由雅安居公司提供的资料报产权登记机关备案。雅安居公司至本案诉讼时仍未完成向产权登记机关提供资料报备的义务，姜琨已获得合同解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，本案中，姜琨的合同解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的解除权消灭。而姜琨直

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民终66号上诉人（原审原告）：姜琨，男，1983年11月17日出生，汉族，湖北海旅百事通国际旅行社有限公司职工，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：聂霞，湖北遇真律师事务所律师委托诉讼代理人：张毅，湖北遇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰雅安居房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市十堰经济技术开发区白浪中路5号。法定代表人：张静……