商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2288号

刘卫宁与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。合同约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，合同已无法继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，符合法律规定。一审法院向刘卫宁作法律释明，其仍要求判决继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回刘卫宁对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由刘卫宁负担。上诉人刘卫宁不服一审判决，向本院提起上诉称：涉案房屋按揭贷款未能办理，未办理预告登记，是金利公司的原因导致。涉案房屋主体工程已经完工，仅剩水电、绿化工程未完成。一审法院认定涉案房屋不具备交付条件，与事实不符。一审法院适用破产法的相关规定进行判决系适用法律错误。请求二审法院撤销一审判决，改判金利公司继续履行合同，交付房屋或一次性退还首付款、赔偿刘卫宁损失及精神损害抚慰金。被上诉人金利公司答辩称：金利公司于2013年9月28日由沭阳县

刘卫宁与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。合同约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，合同已无法继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，符合法律规定。一审法院向刘卫宁作法律释明，其仍要求判决继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回刘卫宁对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由刘卫宁负担。上诉人刘卫宁不服一审判决，向本院提

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2288号上诉人（一审原告）刘卫宁。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人刘卫宁因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服沭……