租赁合同纠纷 （2015）揭中法民一终字第191号

本案系因为房屋和土地租赁引起的纠纷，是租赁合同纠纷，并不是房屋租赁合同纠纷。林少伟与锡东村于1999年8月25日签订的租赁合同以及合同下方林少鸿与锡东村签订的续租合同均已经期满，林少伟、林少鸿继续使用租赁物，锡东村也没有异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，锡东村与林少伟、林少鸿的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，根据该法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，锡东村要求终止与林少伟、林少鸿之间的租赁权利义务，并要求林少伟、林少鸿归还租赁物，符合法律规定，应予支持。锡东村主张林少伟、林少鸿租用该场地的三间房屋，李少伟主张林少伟、林少鸿只使用靠东的两间房屋，并没有使用靠西的那间房屋，因锡东村提供的证据不足以证明林少伟、林少鸿使用靠西的那一间房屋，故锡东村请求林少伟、林少鸿归还靠西的那一间房屋，原审法院不予支持。林少伟主张其与锡东村虽然没有续签租赁合同，但锡东

本案系因为房屋和土地租赁引起的纠纷，是租赁合同纠纷，并不是房屋租赁合同纠纷。林少伟与锡东村于1999年8月25日签订的租赁合同以及合同下方林少鸿与锡东村签订的续租合同均已经期满，林少伟、林少鸿继续使用租赁物，锡东村也没有异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，锡东村与林少伟、林少鸿的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，根据该法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，锡

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）揭中法民一终字第191号上诉人（原审被告）：林少伟，男，汉族，现住揭阳市揭东区，身份证号码：×××4979.上诉人（原审被告）：林少鸿，又名林少洪，男，现住揭阳市揭东区，身份证号码：×××4931.两上诉人共同委托代理人：林少英，女，汉族，现住揭阳市揭东区。被上诉人（原审原告）：揭阳市揭东区民委员会，住所地：揭阳市揭东区。法定代表人：林建标，主……