商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终894号

本案系商品房预售合同纠纷。陈迪辉、王凤莲与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。关于合同的解除问题，《广东省商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2011年1月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”补充协议第十五条约定“双方同意以2011年1月10日之次日为办理产权登记期限的起算日；出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权证，买受人有权退房。陈迪辉、王凤莲已按照合同约定支付了购房款，恒大清新公司在2011年1月10日前交付房屋，陈迪辉、王凤莲已按合同约定缴纳相关税费。根据合同约定，房屋交付使用三年后未能办妥房地产权证，买受人有权退房。且截至庭审日，恒大清新公司尚未办理房产证，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九

本案系商品房预售合同纠纷。陈迪辉、王凤莲与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。关于合同的解除问题，《广东省商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2011年1月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”补充协议第十五条约定“双方同意以2011年1月10日之次日为办理产权登记期限的起算日；出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权证，买受人有权退

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终894号上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司。住所地：广东省清远市清新区。法定代表人：甘燕萍，该公司总经理。委托代理人：陈宇杰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈迪辉，男，汉族，住湖南省沅江市。被上诉人（原审原告）：王凤莲，女，汉族，住湖南省沅江市。两被上诉人共同委托代理人：肖志刚，广东力诠律师事务所律师。原审第三人：中……