商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04059号

冯琴菲和保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》真实自愿，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据约定，保利公司应当在2013年3月20前将涉案房屋交付给冯琴菲使用。逾期超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，保利公司按日向冯琴菲支付已付房价款万分之四的违约金。因保利公司违约，冯琴菲要求其支付2014年3月31日至2014年8月20日期间违约金，一审法院作出（2014）江法民初字第07473号民事判决，此案已发生法律效力并执行完毕。一审法院判决后，保利公司至2015年1月13日才将涉案房屋交付给冯琴菲。故2014年8月21日至2015年1月12日期间，保利公司继续违约，根据合同约定和法律规定，其应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予

冯琴菲和保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》真实自愿，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据约定，保利公司应当在2013年3月20前将涉案房屋交付给冯琴菲使用。逾期超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，保利公司按日向冯琴菲支付已付房价款万分之四的违约金。因保利公司违约，冯琴菲要求其支付2014年3月31日至2014年8月20日期间违约金，一审法院作出（2014）江法民初字第07473号民事判决，此案已发生法律效力并执行完毕。一审法院判决后，保利公司至2015年1月13日才将涉案房屋交付给冯琴菲。故2014年8月2

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04059号上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，组织机构代码证号××。法定代表人：王全良，该公司董事长。委托代理人：何燕，重庆嘉凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯琴菲。委托代理人：王东，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托代理人：王路路，北京市中银（重庆）律师事务……