商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终4098号

原、被告在平等自愿的基础上订立了商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意愿的表示，合同内容不违反我国相关法律法规的强制性规定，因此该合同合法有效。双方当事人一经签订即应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依合同约定交清了房款，被告未能在合同规定的期限内交付验收合格的房屋，违反了合同中第八条的规定，构成违约，被告应依法按合同第九条的规定向原告支付违约金。被告主张涉案房屋在2015年5月30日已符合竣工验收条件，并已通知原告收房。对此主张原告不认可，被告就其该主张当庭提供的书证只能证明涉案工程通过了建设单位自行组织的初步验收，并没有出具涉案工程经国家相关建设行政主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明，因此涉案房屋不符合竣工验收交房条件，被告构成违约。被告主张合同关于逾期交房违约金约定标准过高，经审核，本院认为被告该主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。在合同履行过程中，因天气因素（雾霾天气）、国家重大政治活动及高考的原因，被告的工程在政府及相关部门的指令下停止施工，其行为虽然不符合我国法律规定的不可抗力的基本要求，但停止施工行为符合国家整体利益，也是为了充分保障大气环境及全体民众的切

原、被告在平等自愿的基础上订立了商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意愿的表示，合同内容不违反我国相关法律法规的强制性规定，因此该合同合法有效。双方当事人一经签订即应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依合同约定交清了房款，被告未能在合同规定的期限内交付验收合格的房屋，违反了合同中第八条的规定，构成违约，被告应依法按合同第九条的规定向原告支付违约金。被告主张涉案房屋在2015年5月30日已符合竣工验收条件，并已通知原告收房。对此主张原告不认可，被告就其该主张当庭提供的书证只能证明涉案工程通过了建设单位自行组织的初步验收，并没有出具涉案工程经国家相关建设行政主管部门核发的建设工程竣工验收

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4098号上诉人（原审被告）：河北平泰房地产开发有限公司，住所地大城县新华东街北侧。法定代表人：王永康，该公司总经理。委托诉讼代理人：李彦龙，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：化双燕，丰和租赁公司职工。上诉人河北平泰房地产开发有限公司（以下简称平泰公司）因与被上诉人化双燕商品房预售合同纠纷一案，不服河北省永清县人民法院（2016）……