房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初4798号
裁判要旨
依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。 本案中，双方签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。 陶石自2015年4月5日起占有使用房屋而未缴纳房屋租金，违反了租赁合同中关于缴纳房租期限的约定，陶石应当按照合同约定的租金标准缴纳自2015年4月5日起至2017年1月4日止所欠租金。 现合同约定的租期已经届满，双方亦未续签合同，陶石应当腾退涉案房屋，故对于保障住房中心要求陶石将涉案房屋腾退并返还的诉讼请求，本院可予以支持。 陶石仍继续占用使用涉案房屋，应支付相应房屋占有使用费，保障住房中心主张的两个月过渡期内房屋占有使用费及过渡期后的标准，具有明确合同依据，亦不高于相关规定，本院可予以支持。 但考虑到公共租赁住房的保障房性质及陶石为低收入人群的事实，本院对保障住房中心主张的违约金不予支持。 陶石经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶石于本判决生效后二十日内将位于北京市朝阳
摘要
北京市保障性住房建设投资中心与陶石房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4798号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市海淀区西四环中路16号院7号楼16层。 法定代表人：金焱，总经理。 委托诉讼代理人：宋少伟，男，1985年10月19日出生，汉族，北京市保障性住房建设投资中心职员，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：蒋欣，男，1987年9月22日出生，汉族，北京市保障性住房建设投资中心职员，住北……