房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终3741号

本案争议的焦点问题是：1.涉案房产是否应转移登记至韩文孝、翟淑华名下；2.侯新忠、王光玲是否应向韩文孝、翟淑华支付违约金10万元。关于第一个焦点问题，根据济南市自然资源和规划局、济南市历城区东风街道办事处祝甸社区居民委员会的复函内容可知，涉案房产可以在集体组织成员之间进行买卖并办理过户登记手续。因此，翟淑华作为祝甸社区居民委员会的居民，与侯新忠、王光玲签订的《楼房买卖协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然韩文孝并非集体组织成员，但其系翟淑华的丈夫，与翟淑华共同作为购买房屋的一方，符合一般的房屋交易规律，不影响合同效力。《楼房买卖协议》真实有效，合同双方均应按照合同约定履行义务，故翟淑华要求侯新忠、王光玲按照《楼房买卖协议》约定提供办证手续，配合将涉案房产的不动产权转移登记至其名下的诉讼请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。因受政策限制，涉案房屋无法登记至韩文孝名下，故对于韩文孝的该项诉讼请求一审法院予以驳回。关于第二个焦点问题，《楼房买卖协议》签订后，侯新忠、王光玲按照合同约定交付了房屋，并在取得房屋所有权证后及时将各项手续交给韩文孝、翟淑

本案争议的焦点问题是：1.涉案房产是否应转移登记至韩文孝、翟淑华名下；2.侯新忠、王光玲是否应向韩文孝、翟淑华支付违约金10万元。关于第一个焦点问题，根据济南市自然资源和规划局、济南市历城区东风街道办事处祝甸社区居民委员会的复函内容可知，涉案房产可以在集体组织成员之间进行买卖并办理过户登记手续。因此，翟淑华作为祝甸社区居民委员会的居民，与侯新忠、王光玲签订的《楼房买卖协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然韩文孝并非集体组织成员，但其系翟淑华的丈夫，与翟淑华共同作为购买房屋的一方，符合一般的房屋交易规律，不影响合同效力。《楼房买卖协议》真实有效，合同双方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终3741号上诉人(原审被告)：侯新忠，男，汉族，1963年6月13日出生，住济南市。上诉人(原审被告)：王光玲，女，汉族，1965年1月30日出生，住济南市。委托诉讼代理人：丁启龙，山东元序律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：韩文孝，男，汉族，1962年2月21日出生，住济南市。被上诉人(原审原告)：翟淑华，女，汉族，1965年1月……