借款合同纠纷 （2021）冀02执异106号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权的一并处分”。本案中，执行机构仅对房地产及地下室进行评估、拍卖，未说明如何处置该房地产及地下室占用范围内的土地使用权，违反土地使用权与地上建筑物及附属设施一并处分原则。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》三十一条规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解……（六）其他严重违反司法网络拍卖程序且损害当事人或竞买人利益的情形”。本案中，河北君泰达估2020字第SZ-061号房地产估价报告内容包括案涉房屋所有权证中的4个地下室，但评估的地下室建筑面积（121.32㎡）小于该房屋所有权证平面图中记载的地下室建筑面积（150.91㎡）。执行机构将该评估报告作为确定案涉财产处置参考价的依据、且未一并处分土地使用权，程序违法。异议人鲍志刚、王鸿丽请求撤销（2019
摘要
《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权的一并处分”。本案中，执行机构仅对房地产及地下室进行评估、拍卖，未说明如何处置该房地产及地下室占用范围内的土地使用权，违反土地使用权与地上建筑物及附属设施一并处分原则。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》三十一条规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解……
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异106号 异议人（被执行人）：鲍志刚，男，1975年5月10日出生，住遵化市。 委托诉讼代理人：黄利明，河北承唐律师事务所律师。 异议人（被执行人）：王鸿丽，女，1975年3月19日出生，住河北省遵化市。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行，住所地遵化市邮政大楼**。 法定代表人：马飞，该行行长。 被执行人：张艳辉……