租赁合同纠纷 （2015）郴民一终字第235号

本案是租赁合同纠纷。当事人双方争议的主要焦点为：本案租赁的商铺是卢虹佑与席平合伙经营的还是卢虹佑转租给席平经营的。本案邱晓艳出租的商铺不是卢虹佑与席平合伙经营承租的，而是卢虹佑未经邱晓艳同意，擅自转租给席平使用。其一：邱晓艳与卢虹佑在2010年3有3日签订《商铺租赁合同》中，第四条：“商铺用途：乙方承租该商铺用于与他人合作经营服装、鞋帽、百货，如乙方要求改变商铺用途（包括经营品牌），事先征得甲方同意后，可与他人合作。”第七条：“违约责任：乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，履约保证金作为违约金归甲方。因此造成损失的，由乙方赔偿：1、未提前告知甲方，承租的房屋擅自转让的；2、未提前告知甲方，承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的……”该合同的第四条和第七条，对承租方与他人合作或转租均作了明确约定：“事先征得甲方同意”、“提前告知甲方”。而事实上，在卢虹佑与邱晓艳签订合同的当日，席平即冒用邱晓艳的签名，制作了一份以邱晓艳为出租方、席平为承租方的《兴隆步行街商铺租赁合同》，并由郴州市兴隆步行街商业物业管理有限公司出具了一份虚假的《证明》，作为席平（郴州市中大服饰店）经营场

本案是租赁合同纠纷。当事人双方争议的主要焦点为：本案租赁的商铺是卢虹佑与席平合伙经营的还是卢虹佑转租给席平经营的。本案邱晓艳出租的商铺不是卢虹佑与席平合伙经营承租的，而是卢虹佑未经邱晓艳同意，擅自转租给席平使用。其一：邱晓艳与卢虹佑在2010年3有3日签订《商铺租赁合同》中，第四条：“商铺用途：乙方承租该商铺用于与他人合作经营服装、鞋帽、百货，如乙方要求改变商铺用途（包括经营品牌），事先征得甲方同意后，可与他人合作。”第七条：“违约责任：乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，履约保证金作为违约金归甲方。因此造成损失的，由乙方赔偿：1、未提前告知甲方，承租的房屋擅自转让的；2、未提前

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第235号上诉人（原审被告）卢虹佑，男。委托代理人龙云飞，湖南五岭律师事务所律师。委托代理人王柏湘，湖南五岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱晓艳，女。委托代理人刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）席平，男。上诉人卢虹佑因与被上诉人邱晓艳、席平租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民一初字……