商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01619号

《商品房买卖合同》和《合同补充协议》是德能公司、张晓华在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实意思的表示，未违背法律、法规的禁止性规定，亦不违反社会公共利益，属合法有效合同，双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。本案中,张晓华与德能公司在《商品房买卖合同》中明确约定,开发商应在2011年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给张晓华使用。从该约定看,开发商将房屋交付使用包含两个层面的内容:一是要在约定期限内将房屋交付给张晓华使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此,即使德能公司在2011年12月31日前将未经竣工验收合格的房屋交付给张晓华使用,德能公司的交付使用行为也构成违约。故涉案房屋的交房时间应依合同约定为验收合格后，即于2012年4月20日，德能公司迟延交房至起诉时为110天，迟延取得受理单至起诉时为882天，扣除合同约定的合理期限60天，德能公司应当支付给张晓华迟延交房的违约金为2004.55元(182232元×110天×1/10000)，迟延取得受理单的违约金为14979.47元182232元×822天×1/10000

《商品房买卖合同》和《合同补充协议》是德能公司、张晓华在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实意思的表示，未违背法律、法规的禁止性规定，亦不违反社会公共利益，属合法有效合同，双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。本案中,张晓华与德能公司在《商品房买卖合同》中明确约定,开发商应在2011年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给张晓华使用。从该约定看,开发商将房屋交付使用包含两个层面的内容:一是要在约定期限内将房屋交付给张晓华使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此,即使德能公司在2011年12月31日前将未经竣工验收合格的房屋交付给张晓

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01619号上诉人（原审被告）重庆德能房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江北区建新西路2号22－1，组织机构代码66359248-1。法定代表人曹春林，系该公司董事长。委托代理人杨成林，重庆中渡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张晓华，男，1966年5月11日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托代理人高静，重庆贤正律师事务所……