商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终8327号

中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登公司至今未取得土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告甘燕的起诉。本案受理费7944元（原告已预交），现退还原告。甘燕不服原审裁定向本院提起上诉称，1、原审裁定认定事实错误，依法应予撤销；2、商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系。原审裁定混淆诉讼标的，剥夺了当事人合法民事诉权，依法应予撤销；3、本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定的起诉条件，属于人民法院受理民事诉讼的范围。甘燕现上诉请求：依法撤销原审裁定，指令审理。中登房地产公司辩称，1、一审裁定事实认定清楚，应予维持；2、该项目土地权属状况在一审裁定后未发生变化，仍系集体所有土地，结合生效法律文书其公司认为应驳回上诉，维持原裁定。本院认为，中登房地产公司开发的中登城市花园项目所涉土地为西安市未央

中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登公司至今未取得土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告甘燕的起诉。本案受理费7944元（原告已预交），现退还原告。甘燕不服原审裁定向本院提起上诉称，1、原审裁定认定事实错误，依法应予撤销；2、商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系。原审裁定混淆诉讼标的，剥夺了当事人合法民

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)陕01民终8327号上诉人（原审原告）甘燕，女，1988年10月6日出生，汉族，住陕西省西安市未央区。委托代理人任新宪，男，1969年11月7日出生，汉族，住西安市经济技术开发区。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号中登大厦26层。法定代表人宋玉庆，董事长。委托代理人权素清，陕西存实律师事务所律师委……