物业服务合同纠纷 （2019）辽0113民初9509号
裁判要旨
本案原告经招标中标后与沈阳市沈北新区阳光新城小区业主委员会签订了《物业服务合同》，原告实际为该小区提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告支付自2013年2月1日至2019年1月31日物业费4023元，于法有据，本院予以支持。 关于被告提出的房屋漏雨问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张。 关于被告提出的物业服务不到位的抗辩, 因被告未提供证据，故被告的抗辩，本院不予支持。 关于被告认为原告诉讼请求部分超过诉讼时效的抗辩，原告为证明自己的请求未超过诉讼时效向法庭提供了进行催缴物业费的证据材料，考虑物业服务的连续性及催缴物业费的习惯做法，应当认定原告没有放弃索要物业费的权利，本案原告起诉没有超过诉讼时效，对被告提出原告诉讼请求超过诉讼时效主张，本院不予支持。 关于原告主张的滞纳金，对其该项请求本院不予支持。 一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关，业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响
摘要
沈阳爱民物业管理有限公司与张丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初9509号 案 由 物业服务合同纠纷 案 号 （2019）辽0113民初9509号 当 事 人 原 告 原告：沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路**。 统一社会信用代码：91210113798499882M。 法定代表人：王儒，该公司经理。 委托诉讼代理人：董宏杰，男，系该公司员工。 被 告 被告……