（2015）昆执异字第255号

《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依照该规定，不动产物权以登记生效为原则。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人晋彪主张本院执行查封的昆明市盘龙区明水丽景6栋5单元3A01号房屋为其财产，因该房屋为农村集资统建房屋，异议人晋彪及被执行人尚凤琼均未举证证实被执行人尚凤琼对涉案房产享有的权利在相关部门的登记情况，因此，异议人晋彪对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益，其异议不能成立，本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第（十一）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事

《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依照该规定，不动产物权以登记生效为原则。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人晋彪主张

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）昆执异字第255号异议人（案外人）晋彪，男，汉族。申请执行人郑加财，男，汉族。被执行人尚凤琼，女，汉族。被执行人王荣华，男，汉族。本院在执行申请执行人郑加财与被执行人尚凤琼、万荣华民间借贷纠纷一案中，异议人晋彪向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。异议人晋彪称：异议人与被执行人尚凤琼于2012年1月29日签……