商品房预售合同纠纷 （2019）桂0521民初1192号

原告陈灼益、叶敏与被告合浦广益公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方自愿协商一致签订的，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议均为合法有效，双方应当按照约定履行相关义务。 合同签订后，原告已按照合同约定全额支付购房款给被告，被告亦交付房屋给原告使用。 涉案商品房办证条件已成就，但被告未能举证证明其已向房屋产权登记机关提供必要的文件资料备案，两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约，应承担相应违约责任。 依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，原告请求被告向登记机关提供所需材料备案并协助办证，理由正当，本院依法予以支持。 关于涉案房屋面积的差异处理的问题。 合同第五条约定产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积为准，根据《商品房销售管理办法》第四十五条第四款之规定，产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，而房产部门向被告颁发了分户产权证确认涉案房屋的建筑面积，因此，双方约定的面积误差条件已成就，应按约定或法定结算房款

陈灼益、叶敏等与合浦县广益房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初1192号 原告：陈灼益，男，1979年6月24日出生，汉族，住合 浦县廉州镇廉州大道西路128号广益中央公园C6幢1001号 房。 原告：叶敏，女，1980年10月8日出生，汉族，住合浦 县廉州镇廉州大道西路128号广益中央公园C6幢1001号房。 两原告委托诉讼代理人：周冲香，广西中龙律师事务所律师。 被告：合浦……