租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1092号

本案存在两个法律关系，即于宝庆与张福吉、李京梅的房屋租赁合同法律关系以及于宝庆与王国动的承兑法律关系。根据合同相对性原则，于宝庆应当分别向张福吉、李京梅与王国动主张民事权利，故本案中不存在张玉欣与王国动共同侵权而导致其双方承担连带赔偿责任的法律依据。因此对于宝庆提出的该项主张，本院不予支持。本案是由于于宝庆向王国动求兑其开办的烧烤店，在双方达成出兑协议并完成交易的基础上，由王国动与房主解除租赁合同，于宝庆又与房主签订租房合同并装修经营后，因该小区动迁而导致无法继续经营的局面，于宝庆在一审法院释明后依然坚持在合同有效的前提下，请求人民法院判令解除合同之诉。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”对当事人解除合同的五种情况予以了规定，而于宝庆所举证证明对方存在主观恶意欺诈，系行使撤销

本案存在两个法律关系，即于宝庆与张福吉、李京梅的房屋租赁合同法律关系以及于宝庆与王国动的承兑法律关系。根据合同相对性原则，于宝庆应当分别向张福吉、李京梅与王国动主张民事权利，故本案中不存在张玉欣与王国动共同侵权而导致其双方承担连带赔偿责任的法律依据。因此对于宝庆提出的该项主张，本院不予支持。本案是由于于宝庆向王国动求兑其开办的烧烤店，在双方达成出兑协议并完成交易的基础上，由王国动与房主解除租赁合同，于宝庆又与房主签订租房合同并装修经营后，因该小区动迁而导致无法继续经营的局面，于宝庆在一审法院释明后依然坚持在合同有效的前提下，请求人民法院判令解除合同之诉。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1092号上诉人（原审原告）于宝庆，男，1975年11月28日出生，汉族，个体业主，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人曹俊，黑龙江佳旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张玉欣，男，1976年10月18日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南直路泰海小区。委托代理人张淑玲，黑龙江元辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李京梅，女，197……