房屋买卖合同纠纷 （2017）川03民终621号

本案的争议的焦点是君澜房地产公司所售商品房的封闭阳台应当按照2014年《国家建筑工程建筑面积计算规范》的规定按半面积计算，还是应当按照2010年《四川省房产测绘实施细则》的规定计算全面积。刘黄燕、赖莉与君澜房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，是双方意思的真实表示。双方在签订合同时，对房屋建筑面积和封闭阳台进行了确认。刘黄燕、赖莉主张的封闭阳台是后来改变的，但双方在签订合同时，刘黄燕、赖莉在合同附件房屋分户图上签字，对该房的封闭阳台进行了确认，故其理由不成立；刘黄燕、赖莉主ＸＸ台应当按照2014年《国家建筑工程建筑面积计算规范》的规定按半面积计算价格，但2014年《国家建筑工程建筑面积计算规范》适用对象是建筑工程的全过程，适用于建筑工程的规划、预算决算、容积率的计算等，并非是商品房买卖中对房屋的面积计算规范。目前四川省适用的商品房买卖的建筑面积的计算规范是2010年《四川省房产测绘实施细则》，成都新城建筑设计有限公司出具的君豪御园封闭阳台情况说明，涉案阳台属于主体结构内的阳台，且户型主立面朝道路，应按照规建局要求封闭进行外立面公建化处理。故君澜房地产公司按照2010年《四川省房产

本案的争议的焦点是君澜房地产公司所售商品房的封闭阳台应当按照2014年《国家建筑工程建筑面积计算规范》的规定按半面积计算，还是应当按照2010年《四川省房产测绘实施细则》的规定计算全面积。刘黄燕、赖莉与君澜房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，是双方意思的真实表示。双方在签订合同时，对房屋建筑面积和封闭阳台进行了确认。刘黄燕、赖莉主张的封闭阳台是后来改变的，但双方在签订合同时，刘黄燕、赖莉在合同附件房屋分户图上签字，对该房的封闭阳台进行了确认，故其理由不成立；刘黄燕、赖莉主ＸＸ台应当按照2014年《国家建筑工程建筑面积计算规范》的规定按半面积计算价格，但2014年《国家建筑工程建筑面积计

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终621号上诉人（原审原告）：刘黄燕,男,1964年3月16日出生,汉族,住四川省自贡市大安区。上诉人（原审原告）：赖莉,女,1964年2月12日出生,汉族,住四川省自贡市大安区。被上诉人（原审被告）：四川君澜房地产开发有限司,住所地自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。法定代表人：赵国斌，总经理。委托诉讼代理人：倪建勇，四川宏宗律师事务所律师。上……