租赁合同纠纷 （2016）桂02民终第502号

被上诉人融安县二轻联社依法全部取得了出租的房屋及场地的土地使用权证及房屋所有权证，且已将房屋及场地交付上诉人罗正发使用，履行了合同义务，上诉人罗正发请求减免租金没有法律依据，一审法院的这一认定与本案事实不符。事实上正是由于被上诉人融安县二轻联社将非法搭建的钢架棚面积作为合法的房屋建筑面积出租给上诉人罗正发才引发本案，被上诉人融安县二轻联社违反了其在《房屋场地租赁合同》第一条中的承诺，导致上诉人罗正发本应得到正常使用的房屋被拆除，经济利益遭受了损失。上诉人罗正发因被上诉人融安县二轻联社的过错造成的所租赁场地房屋建筑面积减少的损失，依法应当由被上诉人融安县二轻联社来承担，一审法院不支持上诉人罗正发请求减少租金的判决是错误的。二、融安县河东市场已建成使用了二十多年，是融安最大的一个综合性菜市场，本案中被拆除钢架棚的通道是该市场的一个重要出入口，每天的人流量很大，被上诉人融安县二轻联社在此处搭建钢架棚的目的就是为了出租给商户经营并从中收取租金。事实上，被上诉融安县二轻联社人在搭建钢架棚后就已将该处隔成大小不等的门面出租给不同的客户经营了多年，只要在融安生活过的人都了解这一情况，上诉人罗正发正是

被上诉人融安县二轻联社依法全部取得了出租的房屋及场地的土地使用权证及房屋所有权证，且已将房屋及场地交付上诉人罗正发使用，履行了合同义务，上诉人罗正发请求减免租金没有法律依据，一审法院的这一认定与本案事实不符。事实上正是由于被上诉人融安县二轻联社将非法搭建的钢架棚面积作为合法的房屋建筑面积出租给上诉人罗正发才引发本案，被上诉人融安县二轻联社违反了其在《房屋场地租赁合同》第一条中的承诺，导致上诉人罗正发本应得到正常使用的房屋被拆除，经济利益遭受了损失。上诉人罗正发因被上诉人融安县二轻联社的过错造成的所租赁场地房屋建筑面积减少的损失，依法应当由被上诉人融安县二轻联社来承担，一审法院不支持上诉人罗正发

柳州市中级人民法院文件稿头广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终第502号上诉人（一审原告）：罗正发。委托代理人：余敏，广西桔乡律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：融安县二轻城镇集体工业联合社，住所地广西壮族自治区融安县长安镇桔香南路***号。法定代表人：黄灿华，该社主任。委托代理人：刘平菊，广西金中大律师事务所律师。上诉人罗正发因与被上诉人融安县二轻城镇集体工……