商品房销售合同纠纷 （2016）辽04民终575号

马驰的诉请是办理产权过户，判断合同效力是审查能否支持上诉人诉讼请求的必要条件，马驰与宇城公司均认可双方为真实的房屋买卖关系，一审法院对双方签订的商品房认购协议书的效力未予审查判断不妥。马驰系通过实际施工人陈某购买了宇城公司的房产，宇城公司向马驰出具了收房款收据，陈某向宇城公司出具了收工程款收据。故在马驰、陈某与宇城公司之间已经形成了三方法律关系。一审法院对陈某与宇城公司的工程款结算时是否扣除了该笔款项未进行审查，从而没有认定马驰是否交纳了购房款，即驳回了马驰的起诉不适当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省清原满族自治县人民法院（2014）清民一初字第00527号民事裁定；二、指令辽宁省清原满族自治县人民法院对本案进行实体审理。审　判　长　　韩　强审　判　员　　孙仲义代理审判员　　王宏凯二〇一六年六月二十一日书　记　员　　李　慧 来源：百度“马 克 数据网”

马驰的诉请是办理产权过户，判断合同效力是审查能否支持上诉人诉讼请求的必要条件，马驰与宇城公司均认可双方为真实的房屋买卖关系，一审法院对双方签订的商品房认购协议书的效力未予审查判断不妥。马驰系通过实际施工人陈某购买了宇城公司的房产，宇城公司向马驰出具了收房款收据，陈某向宇城公司出具了收工程款收据。故在马驰、陈某与宇城公司之间已经形成了三方法律关系。一审法院对陈某与宇城公司的工程款结算时是否扣除了该笔款项未进行审查，从而没有认定马驰是否交纳了购房款，即驳回了马驰的起诉不适当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十二条之

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终575号上诉人（原审原告）：马驰，住辽宁省清原满族自治县。委托代理人：翟文斌，辽宁数典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺宇城房地产开发有限公司，住所地：辽宁省新宾满族自治县。法定代表人：李成伟，总经理。委托代理人：张本荣，法律顾问。委托代理人：薄长红，辽宁金河律师事务所律师。马驰与抚顺宇城房地产开发有限公司（以下简称宇城公司）……