商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终132号

本案的争议焦点是：龙启公司未能报备案致沈宇凤无法办理所购商品房产权证，是否属不可抗力，是否应向沈宇凤承担违约责任；沈宇凤要求增加违约金应否支持。我国合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中龙启公司不能报备案，是因为其开发的沈宇凤所购商品房项目无法通过环保部门的环境保护验收，而环保部门不予验收是因为该项目东侧山昌公司致环境污染，而该污染源在龙启公司开发该项目时即存在，环保部门在该项目环保批复时亦告知龙启公司山昌公司必须按照环评要求实施，否则产生的相关问题由项目方负责。该污染源存在不能按期搬迁的可能性，也就存在届期仍无法通过环境评估验收、无法如期报备案、无法如期为沈宇凤办理产权证的可能性，故龙启公司不能如期办产权证不是不能预见，不是不可抗力造成的。龙启公司未能在与沈宇凤签订的商品房买卖合同约定的期限内报备案及在此后合理期限内为沈宇凤办理房屋产权证，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，向沈宇凤支付违约金。双方因未约

本案的争议焦点是：龙启公司未能报备案致沈宇凤无法办理所购商品房产权证，是否属不可抗力，是否应向沈宇凤承担违约责任；沈宇凤要求增加违约金应否支持。我国合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中龙启公司不能报备案，是因为其开发的沈宇凤所购商品房项目无法通过环保部门的环境保护验收，而环保部门不予验收是因为该项目东侧山昌公司致环境污染，而该污染源在龙启公司开发该项目时即存在，环保部门在该项目环保批复时亦告知龙启公司山昌公司必须按照

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终132号上诉人（原审被告）江苏龙启房建置业有限公司，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人周璐，该公司董事长。委托代理人周章明（特别授权），江苏百川通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈宇凤。上诉人江苏龙启房建置业有限公司（以下简称龙启公司）与被上诉人沈宇凤商品房销售合同纠纷一案，靖江市人民法院于2015年1……