房屋买卖合同纠纷 （2014）庆民一终字第11号

合同所附条件应是将来并不确定的事实，条件成就与否，应由其自然发展，本案双方当事人在房屋买卖合同中约定“经房地产交易管理所审查鉴定后生效”具有明显的人为因素，其约定不符合法律规定，不能因此来确定双方合同的效力。另外，根据《最高人民法院关于审理〈买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条规定，以没有所有权或者无权处分为由主张合同无效法院不应支持。因此，应认定双方当事人之间签订的房屋买卖合同有效，且双方之间的定金合同亦为有效。由于上诉人收取了被上诉人3万元的定金，当上诉人因其妻子不同意卖房为由拒绝向对方出售房屋时，被上诉人有权主张上诉人双倍返还定金。综上，本院认为原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人王立君负担。本判决为终审判决。审判长　　胡海陆审判员　　于志友审判员　　袁丽斯二〇一四年一月十五日书记员　　李军志 来源：百度“马 克 数据网”

合同所附条件应是将来并不确定的事实，条件成就与否，应由其自然发展，本案双方当事人在房屋买卖合同中约定“经房地产交易管理所审查鉴定后生效”具有明显的人为因素，其约定不符合法律规定，不能因此来确定双方合同的效力。另外，根据《最高人民法院关于审理〈买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条规定，以没有所有权或者无权处分为由主张合同无效法院不应支持。因此，应认定双方当事人之间签订的房屋买卖合同有效，且双方之间的定金合同亦为有效。由于上诉人收取了被上诉人3万元的定金，当上诉人因其妻子不同意卖房为由拒绝向对方出售房屋时，被上诉人有权主张上诉人双倍返还定金。综上，本院认为原判认定事实清楚，适用法律正确，上

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民一终字第11号上诉人（原审被告）王立君，男，1963年9月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘爽，女，1981年8月16日出生，汉族。委托代理人董绍春，大庆市让胡路区西宾法律服务所法律工作者。上诉人王立君因与被上诉人刘爽房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2013）萨民初字第251号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成……