（2015）穗中法民五终字第2904号

王少香主张租赁合同合法有效，但其不能证实涉案商铺所在场地取得建设工程规划许可或临时建筑许可，即无法证明租赁合同的合法性。绿博隆公司作为出租人，亦未能提供证明租赁合同合法有效的证据，反而自认合同无效。经原审法院向某香释明合同无效后，王少香坚持原诉讼请求，故原审法院对其依合同有效提出解除合同的诉讼请求不予支持。基于合同无效的法律关系及未交付租赁房屋的事实，绿博隆公司应当将预先收取的租金全部退还给王少香，该诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。因合同无效，故关于违约金的条款亦为无效条款，王少香就此提出的诉讼请求于某无据，原审法院不予支持。对于王少香提出澳华公司作为绿博隆公司的债务人，基于本案的代位权诉讼，应对绿博隆公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，原审法院认为，王少香所提供的汇款凭证不能证实绿博隆公司与澳华公司之间存在真实的借贷关系，故该诉讼请求无事实、法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，于2

王少香主张租赁合同合法有效，但其不能证实涉案商铺所在场地取得建设工程规划许可或临时建筑许可，即无法证明租赁合同的合法性。绿博隆公司作为出租人，亦未能提供证明租赁合同合法有效的证据，反而自认合同无效。经原审法院向某香释明合同无效后，王少香坚持原诉讼请求，故原审法院对其依合同有效提出解除合同的诉讼请求不予支持。基于合同无效的法律关系及未交付租赁房屋的事实，绿博隆公司应当将预先收取的租金全部退还给王少香，该诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。因合同无效，故关于违约金的条款亦为无效条款，王少香就此提出的诉讼请求于某无据，原审法院不予支持。对于王少香提出澳华公司作为绿博隆公司的债务人，基于本案的代位权诉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2904号上诉人（原审被告）：广州绿博隆商业有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：LUOXIONG（罗雄），职务：董事长。委托代理人：韦红生，广东昊法律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王少香，住广东省湛江市赤坎区。委托代理人：杨振平，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：李钊，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……