建设工程施工合同纠纷 （2015）曲中民终字第1107号

建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第六条规定“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定”。本案中，彭金贵与石玉祝、石玉庆签订《建房施工合同》，由彭金贵承建石玉祝、石玉庆的自建三层住房，根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，房屋承包人只有取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”。本案中，双方所签订的《建房施工合同》，虽为双方在平等自愿的基础上签订的，但因建房承包人彭金贵无相关资质，该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。而双方约定的“乙方拖延工期后果自负，按每天总工程款的5%扣除违约金”条款，在该合同中不属于独立存在的解决争议方法的条款，该约定亦属无效，故对石玉祝、石玉庆要求彭金贵按照双方签订的《建房施工合同》的约定支付延期完工违约金6万元的诉

建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第六条规定“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定”。本案中，彭金贵与石玉祝、石玉庆签订《建房施工合同》，由彭金贵承建石玉祝、石玉庆的自建三层住房，根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，房屋承包人只有取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第1107号上诉人（原审原告、反诉被告）石玉祝，男，1965年12月6日生，汉族，农民，会泽县人，住会泽县。上诉人（原审原告、反诉被告）石玉庆，男，1964年1月23日生，汉族，农民，会泽县人，住会泽县。被上诉人（原审被告、反诉原告）彭金贵，男，1978年10月29日生，汉族，农民，会泽县人，住会泽县。上诉人石玉祝、石玉庆因与被上诉人……