商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第08417号

本案争议焦点为双方签订的商品房预售合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案预售合同第十一条、逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。附件五第六条约定：非出卖人原因买受人不能获得住房抵押贷款的或贷款银行、住房公积金管理中心不能按照买受人申请的贷款金额或贷款年限发放贷款的，买受人必须在接到贷款银行、住房公积金管理中心或出卖人书面通知之日起7日内按本条款如下方式变更付款方式，否则视为买受人违约，出卖人有权解除合同。附件十二第三条约定：如贷款未获银行批准或银行未批准相应的贷款成数、年数的，买受人应在收到银行通知后七日内按附件五第六条约定变更付款方式。如买受人贷款申请自提出之日起60日内仍未能获得批准的，出卖人有权决定将其视为贷款未获得批准。从上述约定中可以看出买受人如果没有获得银行贷款的，买受人应当及时变更付款方式，以达到付款条件。正华公司与朱岚签订预售合同，因贷款银行审查出

本案争议焦点为双方签订的商品房预售合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案预售合同第十一条、逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。附件五第六条约定：非出卖人原因买受人不能获得住房抵押贷款的或贷款银行、住房公积金管理中心不能按照买受人申请的贷款金额或贷款年限发放贷款的，买受人必须在接到贷款银行、住房公积金管理中心或出卖人书面通知之日起7日内按本条款如下方式变更付款方式，否则视

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第08417号上诉人（原审原告、反诉被告）朱岚，女，1971年4月4日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京正华永欣房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼6129号。法定代表人施利斌，总经理。委托代理人ＸＸ，男，1978年2月28日出生，北京正华永欣房地产开发有限公司法务职员。委托代理人王楠，女，19……