商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第791号

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年9月19日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，谢建新、李慧丽依约支付了首付款408600元，余款140000元按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。谢建新、李慧丽依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给谢建新、李慧丽，房屋实际交付日期为2014年10月28日。富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起至2014年10月28日止，违约金为118278.16元（计算方法：548600元×0.2‰×1078天=118278.16元）。谢建新、李慧丽诉请违约金超出部分应予以驳回。诉讼中，富城公司抗辩称祥龙郡2号栋已于2011年12月30日验收合格，谢建新、李慧丽逾期收房，属于违约。因富城公司无证据证实已告知谢建新

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年9月19日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，谢建新、李慧丽依约支付了首付款408600元，余款140000元按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。谢建新、李慧丽依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给谢建新、李慧丽，房屋实际交付日期为2014年10月28日。富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第791号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）谢建新。被上诉人（原审原告）李慧丽。以上两被上诉人共同委托代理人刘红喜，郴州市华塘法律服务所法律工作者。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人谢建新、……