房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）湘10民终761号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。房屋拆迁安置补偿合同是拆迁人与被迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。本案中，吴迪等20住户不是取得房屋拆迁许可证的单位，故华润公司与吴迪等20住户签订的有关拆迁补偿的《协议书》违反法律，行政法规的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据郴州市财政局发出的郴州市建设项目报建收费催缴通知书所载内容，所建房屋是经济适用房，尚未办理建设项目报建、验收、发证等相关手续。因此，吴迪等20住户折价补偿华润公司没有依据。华润公司要求吴迪等20住户按协议约定向其交付256㎡的住房，或按现行价格连带赔偿经济损失1,024,000元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，作出如下判决：“驳回原告华润三九（郴州）制药有限公司的诉讼请求。案件受理费14,016元，由原告华润三九（

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。房屋拆迁安置补偿合同是拆迁人与被迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。本案中，吴迪等20住户不是取得房屋拆迁许可证的单位，故华润公司与吴迪等20住户签订的有关拆迁补偿的《协议书》违反法律，行政法规的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据郴州市财政局发出的郴州市建设项目报建收费催缴通知书所载内容，所建房屋是经济适用房，尚未办理建设项目报建、验收、发

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终761号上诉人（原审原告）华润三九（郴州）制药有限公司。法定代表人李军，该公司总经理。委托代理人颜晓华，湖南尚友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴迪，男，汉族。被上诉人（原审被告）王石芽，男，汉族。被上诉人（原审被告）谭韵芳，女，汉族。被上诉人（原审被告）夏丽华，女，汉族。被上诉人（原审被告）李湘英，女，汉族。被上诉人（原审被告）……