金融借款合同纠纷 （2019）辽执异33号
裁判要旨
本案争议的焦点为胡胜利、吴红梅对案涉的房屋是否享有足以排除强制执行的权利。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条的规定是对房屋消费者物权期待权的保护，但是在执行中对这种权利的保护应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 虽然胡胜利、吴红梅在本院查封案涉房屋前已与宏缘公司签订了合法有效的书面买卖合同，但因其已支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，依据上述司法解释的规定，胡胜利、吴红梅对案涉房屋所享有的权利不足以排除人民法院的强制执行。 故案外人请求解除对案涉房屋查封的异议理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民
摘要
沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行、辽宁宏缘商业地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽执异33号案外人：胡胜利，男，1975年11月30日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 案外人：吴红梅，女，1982年10月7日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 申请执行人：沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行。 住所地：沈阳市大东区小二台子二号。 负责人：连辰夫，该行行长。 被执行人：辽宁宏缘商业地产开发有限公司。 住所地：沈阳市大东区观泉路5……