（2017）桂05执异321号

案外人姚彩玉同时购买了位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋1708、1808两套商品房，在两套房屋基本信息一致，案外人又不作出选择的情况下，为保障其消费者生存权，本院确定A栋1708号房屋为其唯一住房，即本案属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，经查，涉案房屋确系案外人与先科公司在本院查封之前签订商品房买卖合同的标的物，案外人已支付全部购房款，所购商品房系用于居住且无其他用于居住的房屋。因此，案外人姚彩玉的异议符合上述司法解释规定的三个情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

案外人姚彩玉同时购买了位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋1708、1808两套商品房，在两套房屋基本信息一致，案外人又不作出选择的情况下，为保障其消费者生存权，本院确定A栋1708号房屋为其唯一住房，即本案属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异321号案外人：姚彩玉，女，1967年11月7日出生，汉族，住山西省乡宁县西坡镇云汉桥村12-638。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。负责人：钟军辉，行长。委托诉讼代理人：吴瑜，中国工商银行股份有限公司北海分行员工。委托诉讼代理人：李世明，中国工商银行股份有限公司北海云南路支……