商品房预售合同纠纷 （2016）浙01民终1530号

陈娟娟的起诉尚未超过法定诉讼时效，属适用法律错误。二、原审法院认为讼争房屋已约定“得房率”且“得房率明显降低”，属认定事实错误。三、原审法院认定“云恒公司的行为构成违约”进而酌情确定“云恒公司赔偿损失”，明显缺乏依据、适用法律错误。请求撤销一审判决，判决驳回陈娟娟的原审诉讼请求，并由陈娟娟承担一、二审诉讼费用。被上诉人陈娟娟答辩称：一、案涉《浙江省商品房买卖合同》中对案涉商品房建筑面积、套内面积、应分摊共有面积都做了约定，从中可以计算出“得房率”。普通购房者，特别是中小户型的购房者对房屋“得房率”这项指标都很重视，并在一定程度上影响购房者的意愿。云恒公司向陈娟娟所交付房屋的套内面积与该合同约定套内面积与建筑面积之间的比例计算所得的套内建筑面积明显减少，超出了合理范围，故云恒公司已构成违约系正确。二、关于本案的诉讼时效问题。2年的诉讼时效不应从交房之日起算，交付通知书、商品房交接书上均没有房屋套内面积和公摊面积，因云恒公司的刻意隐瞒，陈娟娟不能知道自身权利被侵害的事实。直到2015年10月份陈娟娟听说小区里有业主起诉云恒公司，才知道房子得房率明显降低的事情，陈娟娟才知道自身权利被云恒公司

陈娟娟的起诉尚未超过法定诉讼时效，属适用法律错误。二、原审法院认为讼争房屋已约定“得房率”且“得房率明显降低”，属认定事实错误。三、原审法院认定“云恒公司的行为构成违约”进而酌情确定“云恒公司赔偿损失”，明显缺乏依据、适用法律错误。请求撤销一审判决，判决驳回陈娟娟的原审诉讼请求，并由陈娟娟承担一、二审诉讼费用。被上诉人陈娟娟答辩称：一、案涉《浙江省商品房买卖合同》中对案涉商品房建筑面积、套内面积、应分摊共有面积都做了约定，从中可以计算出“得房率”。普通购房者，特别是中小户型的购房者对房屋“得房率”这项指标都很重视，并在一定程度上影响购房者的意愿。云恒公司向陈娟娟所交付房屋的套内面积与该合同约定

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1530号上诉人（原审被告）：杭州云恒置业有限公司。住所地：杭州市余杭区五常街道丰岭路**号。组织机构代码：69459153-7。法定代表人：杨正龙。委托代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈娟娟，女，1980年10月7日出生，汉族，住浙江省平阳县。上诉人杭州云恒置业有限公司（以下简称云恒公司）与被上诉人陈娟……