返还原物纠纷 （2015）宁民终字第7465号

宁设物业自2010年1月1日行使物业管理权，收取物业管理费系宁设物业的权利，东城家园业委会无权作出免收的承诺，宁设物业对免除物业费亦不认可，故判决五洲医院支付南京宁设物业管理有限公司2010年1月1日至2013年6月30日的物业管理费193536元，金发公司承担连带责任。五洲医院不服，上诉至南京市中级人民法院，本院于2013年11月27日作出（2013）宁民终字第3605号民事判决书，驳回上诉，维持原判。东城家园业委会收取的25000元至今未退还五洲医院。上述事实，有证明、（2013）宁民终字第3605号民事判决书及双方当事人陈述等证据证实。原审法院认为，原告与被告2009年9月24日关于收取原告车库改造费并免除原告物业管理费的约定，因收取物业管理费系宁设物业的权利，被告无权作出免收的承诺，故双方的约定系效力待定的合同，现宁设物业未事后追认被告的承诺，故原告与被告的约定无效，合同无效后，依据合同取得的财产应当返还，现原告已经被判决支付物业费，小区车库亦未进行改造，故被告应当返还收取的25000元。上述款项虽系被告前任业主委员会收取，但业主委员会换届并不影响责任承担，故对被告抗辩与其无关

宁设物业自2010年1月1日行使物业管理权，收取物业管理费系宁设物业的权利，东城家园业委会无权作出免收的承诺，宁设物业对免除物业费亦不认可，故判决五洲医院支付南京宁设物业管理有限公司2010年1月1日至2013年6月30日的物业管理费193536元，金发公司承担连带责任。五洲医院不服，上诉至南京市中级人民法院，本院于2013年11月27日作出（2013）宁民终字第3605号民事判决书，驳回上诉，维持原判。东城家园业委会收取的25000元至今未退还五洲医院。上述事实，有证明、（2013）宁民终字第3605号民事判决书及双方当事人陈述等证据证实。原审法院认为，原告与被告2009年9月24日关于收取

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7465号上诉人（原审被告）南京市江宁区东城家园业主委员会，住所地南京市江宁区上元大街863号。负责人钱钦鸿，该委员会主任。被上诉人（原审原告）南京江宁五洲医院，住所地南京市江宁区上元大街***号。法定代表人林云飞，该院院长。委托代理人蔡庆涛，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托代理人徐伟，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人南……