（2015）珠中法执外异字第12号

关于黄林英请求确认其为涉案房产产权人的主张，因本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件，基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查，无权对实体问题进行判断和处理。案外人黄林英的该项主张，本院不予审处，案外人黄林英可另寻法律途径解决。关于黄林英向被执行人珠海万山电子公司购买XX大厦C座604房，并于1995年9月13日至1996年2月6日期间分批付清了全部购房款，并已实际占有使用，由于开发商欠缴地价款等原因导致该房产至今未能办理房地产权证。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，从黄林英提交的证据材料看，符合上述法律规定适用的条件。因此，黄林英提出中止执行该房产的异议请求符合司法解释相关规定，本院予以支持。关于黄林英请求解除对涉案房产查封的主张，根据

关于黄林英请求确认其为涉案房产产权人的主张，因本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件，基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查，无权对实体问题进行判断和处理。案外人黄林英的该项主张，本院不予审处，案外人黄林英可另寻法律途径解决。关于黄林英向被执行人珠海万山电子公司购买XX大厦C座604房，并于1995年9月13日至1996年2月6日期间分批付清了全部购房款，并已实际占有使用，由于开发商欠缴地价款等原因导致该房产至今未能办理房地产权证。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）珠中法执外异字第12号案外人：黄林英，女，住广东省龙川县。委托代理人：杨亮，广东亚太时代律师事务所律师。申请执行人：珠海市国土资源局。住所地：珠海。法定代表人：吴康模，局长。委托代理人：李军华，广东友邦方达律师事务所律师。被执行人：珠海万山工业电子有限公司。住所地：珠海市香洲区。法定代表人：赖乃育。本院在执行珠海市国土资源局（以下简称珠海市国土……