房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终2898号

本案的一审的争议焦点为：巨洲公司与徐德军签订的《协议书》中涉及回购的房屋是8套还是7套；202室房屋价款如何确定。关于争议焦点一。徐德军认为：此协议签订时202室房屋已被徐德军出售给郭勇且郭勇已使用，故协议书指向的应是除了202室房屋之外的7套房屋。一审法院认为，根据2014年7月21日双方签订的《协议书》内容来看：“就乙方于2014年1月18日与宿豫商贸城管理服务站签订的《宿豫商贸城房屋认购协议书》的履行等相关事宜”“乙方2014年1月28日向甲方支付社区管理中心购房款共计捌拾万元”，双方针对的是徐德军与案外人宿豫商贸城管理服务站签订的《宿豫商贸城房屋认购协议书》中签订的房屋，同时该协议书指向的是2014年1月28日乙方支付的购房款，当时徐德军支付的房款是80万元，购买的具体指向的是8套房屋价款（包括已出售的201室，还有202、203、204以及301、302、303、304）。故协议书就是巨洲公司以80万元的价格将徐德军从案外人处购买的8套房屋回购回去。而徐德军将202室房屋出售给第三人郭勇的时间，如果是在与巨洲公司签订协议之前，又不能证明巨洲公司对此是明知的，那么徐德军应返还的

本案的一审的争议焦点为：巨洲公司与徐德军签订的《协议书》中涉及回购的房屋是8套还是7套；202室房屋价款如何确定。关于争议焦点一。徐德军认为：此协议签订时202室房屋已被徐德军出售给郭勇且郭勇已使用，故协议书指向的应是除了202室房屋之外的7套房屋。一审法院认为，根据2014年7月21日双方签订的《协议书》内容来看：“就乙方于2014年1月18日与宿豫商贸城管理服务站签订的《宿豫商贸城房屋认购协议书》的履行等相关事宜”“乙方2014年1月28日向甲方支付社区管理中心购房款共计捌拾万元”，双方针对的是徐德军与案外人宿豫商贸城管理服务站签订的《宿豫商贸城房屋认购协议书》中签订的房屋，同时该协议书指

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏13民终2898号上诉人（原审被告）：徐德军，男，1970年11月9日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：仝德明，江苏三佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海巨洲商务有限公司，住所地上海市杨浦区平凉路608号803室。法定代表人:邱玉东，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲冬梅、叶奇，江苏正四方律师事务所律师。原审第三人：郭勇……