商品房预售合同纠纷 （2015）百中民一终字第1205号

原告的实际损失为被告逾期交房期间已付房款的利息损失，原告在合同签订后先后支付购房款共计482969元，按照2012年中国人民银行同期贷款利率（六个月以内贷款年利率为5.85%）计算，每日产生利息损失为77.41元（381445元×5.85%／年÷365日）；按合同约定按日万分之十的标准计算，则被告每日支付原告的违约金为381.44元，过分高出原告的实际损失，应予以适当减少，被告支付原告的违约金依法应调整为每日100.63【77.41元×（1＋30%）】元，故被告应支付原告自2015年1月1日起至2015年2月15日止期间的逾期交房违约金为4523.35（100.63元／天×45天）元。由于被告赠送原告的物业管理费和电梯维护费是附条件的赠与行为，而原告接受赠送后仍要求被告承担违约责任，即被告所附的赠与条件不成就，故被告提出请求撤回该赠与并要求从违约金中予以抵扣的抗辩意见，符合法律规定，予以采纳。因此，被告实际尚应支付原告的违约金为2864.35（4523.35-1364-300）元。对原告的其他过高请求，不予支持。对于被告提出的广西物价局桂价格（2013）第139号文件和靖西县物价局靖价

原告的实际损失为被告逾期交房期间已付房款的利息损失，原告在合同签订后先后支付购房款共计482969元，按照2012年中国人民银行同期贷款利率（六个月以内贷款年利率为5.85%）计算，每日产生利息损失为77.41元（381445元×5.85%／年÷365日）；按合同约定按日万分之十的标准计算，则被告每日支付原告的违约金为381.44元，过分高出原告的实际损失，应予以适当减少，被告支付原告的违约金依法应调整为每日100.63【77.41元×（1＋30%）】元，故被告应支付原告自2015年1月1日起至2015年2月15日止期间的逾期交房违约金为4523.35（100.63元／天×45天）元。由于被告

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1205号上诉人（一审原告）黄某甲，农民。委托代理人卢某某，靖西县法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）江西某乙公司。住所地：靖西县新靖镇幸福路*号。法定代表人沈磊，该分公司总经理。委托代理人黄某某，广西济文律师事务所律师。委托代理人陈某某，广西济文律师事务所实习律师。上诉人黄某甲因商品房预售合同纠纷一案，不服靖西县人……