（2015）三民终字第01282号

本案诉争房屋原系李梅荣所有，后李梅荣之子贾建林将该房屋转让给方慧茹、张江峰，张江峰因借贷纠纷又将该房屋抵顶给原告荆宏丽，两次转让行为均系当事人真实意思表示，均合法有效。原告荆宏丽在本院2014年11月17日对诉争房屋进行查封之前，已支付完毕全部房款，实际占有该房，且在房产交易、履行过程中不存在过错，享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”荆宏丽要求停止对诉争房屋的执行，理由正当，本院予以支持。根据物权法规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定除外。因荆宏丽所购买的房屋，未办理登记手续，荆宏丽要求确认该房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。裴变玲的辩称与本院查明的事实不符，本院不予认可。判决：一、停止对灵宝市金渠花园三号楼三单元四楼西户房屋的执行，并解除查封。二、驳回荆宏丽要求确认房屋归其所有的诉讼请求。案件受理费500元，由裴变玲负担。宣

本案诉争房屋原系李梅荣所有，后李梅荣之子贾建林将该房屋转让给方慧茹、张江峰，张江峰因借贷纠纷又将该房屋抵顶给原告荆宏丽，两次转让行为均系当事人真实意思表示，均合法有效。原告荆宏丽在本院2014年11月17日对诉争房屋进行查封之前，已支付完毕全部房款，实际占有该房，且在房产交易、履行过程中不存在过错，享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”荆宏丽要求停止对诉争房屋的执行，理由正当，本院予以支持。根据物权法规定，

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第01282号上诉人（原审被告）裴变玲，女。委托代理人李向东，河南言东方律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）荆宏丽，女。委托代理人张金栋，灵宝市148法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。原审第三人张江峰，男。原审第三人方慧茹，女，系张江峰之妻。上诉人裴变玲与被上诉人荆宏丽、原审第三人张江峰、方慧茹案外人执行异……