民间借贷纠纷 （2019）鲁01执复291号

三丰农场与锦程公司于2011年8月1日签订租赁协议，租赁期限为5年，应至2016年7月31日到期，结合该院于2014年10月17日对唐林、房磊作的保全笔录可以证实，该院在查封涉案土地及房产时，三丰农场与锦程公司签订的租赁协议尚在有效期内，锦程公司应为三丰农场的合法承租人。程绪桐与三丰农场就涉案土地及房产签订租赁协议的时间为2014年1月1日，三丰农场与锦程公司对涉案土地及房产的签订时间为2011年8月1日，租赁期间为2011年8月1日至2016年7月31日。在三丰农场与锦程公司租赁协议履行期间，该院又查封了涉案土地及房产，因此，该院在查封涉案土地及房产时，程绪桐与三丰农场签订的租赁协议无法实际履行，程绪桐不具备占有使用涉案土地及房产的条件。《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。根据该规定，承租人请求保护租赁权必须在人民法院查封前占有使用不动产。本案中，程绪桐向长清法院请求保护租赁权适用该规定。但因其不具备在法院查封时占有

三丰农场与锦程公司于2011年8月1日签订租赁协议，租赁期限为5年，应至2016年7月31日到期，结合该院于2014年10月17日对唐林、房磊作的保全笔录可以证实，该院在查封涉案土地及房产时，三丰农场与锦程公司签订的租赁协议尚在有效期内，锦程公司应为三丰农场的合法承租人。程绪桐与三丰农场就涉案土地及房产签订租赁协议的时间为2014年1月1日，三丰农场与锦程公司对涉案土地及房产的签订时间为2011年8月1日，租赁期间为2011年8月1日至2016年7月31日。在三丰农场与锦程公司租赁协议履行期间，该院又查封了涉案土地及房产，因此，该院在查封涉案土地及房产时，程绪桐与三丰农场签订的租赁协议无法实际

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执复291号复议申请人（被执行人）：程绪桐，男，1964年2月13日出生，汉族，住X。异议人（利害关系人）：陈云民，男，1968年6月4日出生，汉族，住X。申请执行人：房泽斌，男，1963年11月6日出生，汉族，住X。被执行人：唐林，男，1982年1月27日出生，汉族，住X。被执行人：山东锦程生物科技有限公司，住所地济南市经济开发区南园金……