商品房销售合同纠纷 （2015）合民一终字第05314号

吴小燕与中海公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。《补充协议》约定了吴小燕在房屋交付前仍有到期应付房款尚未付清，中海公司可据实顺延交付日期，无需承担违约责任。案涉房屋于2013年12月24日已实际交付，而吴小燕未按约于正式签约后40日内按揭贷款到达中海公司账户，吴小燕的行为已构成逾期付款行为。中海公司可顺延交付日期并无需承担违约责任。交房时间是《商品房买卖合同》的主要构成要件，吴小燕作为买受人应当明知合同约定的交房时间为2013年12月31日前，另中海公司刊发的《交房通知》证实其已尽到合理的提醒义务，吴小燕于2014年3月到案涉房屋现场查看，其亦明知案涉房屋已实际交付使用，故中海公司并未违约延期交付房屋。吴小燕诉称中海公司于2014年11月11日发出交付房屋通知已违约，应当承担自2014年2月7日起至2014年11月10日的延期交房违约金387365.72元，既无事实依据，又无合同依据，依法不予支持。原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回吴小燕的诉讼请求。案件受理费7110元减半收取为3555元，由吴小

吴小燕与中海公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。《补充协议》约定了吴小燕在房屋交付前仍有到期应付房款尚未付清，中海公司可据实顺延交付日期，无需承担违约责任。案涉房屋于2013年12月24日已实际交付，而吴小燕未按约于正式签约后40日内按揭贷款到达中海公司账户，吴小燕的行为已构成逾期付款行为。中海公司可顺延交付日期并无需承担违约责任。交房时间是《商品房买卖合同》的主要构成要件，吴小燕作为买受人应当明知合同约定的交房时间为2013年12月31日前，另中海公司刊发的《交房通知》证实其已尽到合理的提醒义务，吴小燕于2014年3月到案涉房屋现场查看，其亦明知

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第05314号上诉人（原审原告）：吴小燕。委托代理人：戴正有，安徽承义律师事务所律师。委托代理人：刘大云，安徽承义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥中海新华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市高新区黄山路626号高新集团大楼535室，组织机构代码59143491-8。法定代表人：张贵清，董事长。委托代理人：张寅，安徽华人律师……