房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10454号

李丽娟与李雨泽、新环境公司签订的《房屋买卖合同》，各方意思表示真实，且均未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。三方签订的《补充协议》，其中关于更名费一节的约定，因违反国家法律法规和政策的相关规定该约定无效，其他有关涉案房屋买卖事项的约定有效。双方应按合同约定履行各自义务。李雨泽未及时向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款本息的申请，并以不能尽快取得资金为由，明确表示不再出售涉案房屋，其行为已构成违约，应承担主要违约责任。李丽娟未待合同约定的2018年6月5日到期，待李雨泽确实不履行合同即另行购买新房，亦存在过错，构成违约，应承担次要责任。现李丽娟诉请解除三方签订的《房屋买卖合同》，李雨泽同意，依法应予支持。因合同解除，李丽娟已支付的购房定金120000元李雨泽应予返还。李丽娟诉请的违约金，因双方约定过高，应予核减，即按房屋总价款的5%计算计66000元为宜。更名费85000元因违反法律法规和政策的规定，新环境公司应予退还。李丽娟诉请由李雨泽赔偿李丽娟另行购房的差价380000元，因李丽娟在合同约定的2018年6月5日前即另行购房，并未对其造成较大损失，且李丽娟也存在违约行为，亦

李丽娟与李雨泽、新环境公司签订的《房屋买卖合同》，各方意思表示真实，且均未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。三方签订的《补充协议》，其中关于更名费一节的约定，因违反国家法律法规和政策的相关规定该约定无效，其他有关涉案房屋买卖事项的约定有效。双方应按合同约定履行各自义务。李雨泽未及时向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款本息的申请，并以不能尽快取得资金为由，明确表示不再出售涉案房屋，其行为已构成违约，应承担主要违约责任。李丽娟未待合同约定的2018年6月5日到期，待李雨泽确实不履行合同即另行购买新房，亦存在过错，构成违约，应承担次要责任。现李丽娟诉请解除三方签订的《房屋买卖合同》，李雨

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终10454号 上诉人（原审原告）：李丽娟，女，汉族，1981年7月26日出生，中铁十七局集团有限公司员工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：黄世岭，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李雨泽，男，汉族，1983年3月6日出生，住河南省民权县，现住西安市。原审被告：陕西新环境房地产经纪有限公司，……