租赁合同纠纷 （2019）豫04民终3859号

王春祥曾于2019年1月2日提起诉讼，其请求中并未主张解除租赁关系，故王春祥在本院判决驳回其诉讼请求后重新起诉不属于重复起诉。民事活动的当事人应该诚实信用，公平合理的进行民事行为。本案王春祥将其承租平顶山华龙工贸有限责任公司位于湛河区姚电路中段的一间房屋(门面房)转于蔡兴彬使用，双方一直未签订房屋租赁合同，且蔡兴彬已按约定足额向王春祥支付完2018年度房屋租金后，仍一直继续占有使用上述房屋至今，根据《合同法》规定，双方已形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案王春祥妻子邢金梅已于2018年10月25日以张贴书面通知的方式告知蔡兴彬解除租赁合同，并要求在合理期限内搬出租赁的房屋，应视为王春祥作为出租人在合理期限之前已履行了通知蔡兴彬解除不定期租赁合同关系的义务。王春祥、蔡兴彬的租赁合同已经解除，可蔡兴彬至今未将租赁的房屋返还给王春祥，故蔡兴彬应将该房屋腾空搬出返还给王春祥，并支付逾期占用该房屋的租金损失。涉案房屋系门面房。转让费是双方自愿依据房屋本身获利能力的认知和市场供求关系而确定的包含多种不同性质的费用，并非承租权的转让，且蔡兴彬自2009年1月7日向王春

王春祥曾于2019年1月2日提起诉讼，其请求中并未主张解除租赁关系，故王春祥在本院判决驳回其诉讼请求后重新起诉不属于重复起诉。民事活动的当事人应该诚实信用，公平合理的进行民事行为。本案王春祥将其承租平顶山华龙工贸有限责任公司位于湛河区姚电路中段的一间房屋(门面房)转于蔡兴彬使用，双方一直未签订房屋租赁合同，且蔡兴彬已按约定足额向王春祥支付完2018年度房屋租金后，仍一直继续占有使用上述房屋至今，根据《合同法》规定，双方已形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案王春祥妻子邢金梅已于2018年10月25日以张贴书面通知的方式告知蔡兴彬解除租赁合同，并要求在合理期限内搬出

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终3859号上诉人(原审被告)：蔡兴彬，男，1975年5月10日出生，汉族，住河南省平顶山市洪河区。委托诉讼代理人：张建军，河南春来律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王春祥，男，1969年3月22日出生，汉族，住河南省平顶山市洪河区。委托诉讼代理人：张天修，河南前行律师事务所律师。上诉人蔡兴彬因与被上诉人王春祥租赁合同纠纷一案，不……