商品房预售合同纠纷 （2016）黔05民终1003号

关于焦点一，2013年4月30日，刘微、张允刚与龙鑫公司签订《商品房买卖合同》，购买龙鑫公司商品房。合同约定刘微、张允刚于合同签订之日交付首付款52，387.00元，余款190，000.00元，以银行按揭（公积金贷款）支付。刘微于合同签订当日向龙鑫开发公司支付了首期购房款20，000.00元，余款以向被告龙鑫公司出具《借条》的方式借款44，429.00元用于交付剩余的购房首期款32，387.00元及相关费用12，042.00元。根据《住房公积金借款合同》第五条和第三十四条关于发放贷款的条件，刘微、张允刚应向龙鑫公司支付购房首付款52387元，否则，贷款人有权拒绝发放贷款。刘微、张允刚在签订《商品房买卖合同》及《住房公积金借款合同》时，向龙鑫公司支付首付款金额为20000元，与《住房公积金借款合同》约定应交纳的首付款金额52387元相差32387元，龙鑫公司要获得该贷款，必须替刘微、张允刚补足首付款差额。也就是说，刘微、张允刚向龙鑫公司出具借条所借款项龙鑫公司不必实际支付给借款人刘微、张允刚，而是在刘微、张允刚拟贷款时向第三人公积金管理中心支付。因此，刘薇、张允刚于2015年1月25日还

关于焦点一，2013年4月30日，刘微、张允刚与龙鑫公司签订《商品房买卖合同》，购买龙鑫公司商品房。合同约定刘微、张允刚于合同签订之日交付首付款52，387.00元，余款190，000.00元，以银行按揭（公积金贷款）支付。刘微于合同签订当日向龙鑫开发公司支付了首期购房款20，000.00元，余款以向被告龙鑫公司出具《借条》的方式借款44，429.00元用于交付剩余的购房首期款32，387.00元及相关费用12，042.00元。根据《住房公积金借款合同》第五条和第三十四条关于发放贷款的条件，刘微、张允刚应向龙鑫公司支付购房首付款52387元，否则，贷款人有权拒绝发放贷款。刘微、张允刚在签订《商

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）05民终1003号上诉人（原审被告）毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所地：毕节市七星关区环东路516号。法定代表人周俣成，系该公司董事长。委托代理人查杰，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘微。被上诉人（原审原告）张允刚。被上诉人（原审第三人）毕节市住房公积金管理中心，住所地：毕节市七星关区桂花路农行*楼。负责人唐衍胪，该中心主任……