租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终1805号

本案争议的焦点在于谭春光、姚兴香是否对双方签订的《土地租赁协议书》中涉及的地块具有处分权以及处分权是否得到追认。《土地租赁协议书》中涉及三个地块，分别是“碑丫口”、“林场小包”和“大朱家”，其中“碑丫口”和“林场小包”系林地已经流转给绿康森林公司，谭春光、姚兴香无权将该两个地块出租给李艮将、张永建经营或耕种，且绿康森林公司要求按照流转时签订的《林业用地联合开发经营协议书》中第八条约定执行，即不同意原承包人再次流转或擅自开发利用，即未追认谭春光、姚兴香租用并转租涉案地块“碑丫口”及“林场小包”的行为，应认定双方签订的涉及该两地块的租赁协议无效；“大朱家”系谭春光、姚兴香的家庭承包地及荒地，对此部分李艮将、张永建未提出异议，关于此地块的租赁关系不存在合同无效的情形，可以认定该地块的租赁有效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。本案中，原、被告签订的《土地租赁协议书》中关于“碑丫口”60亩、“林场小包”20亩的租赁关系无效，故谭春光、姚兴香收取的该部分租金应予返还，“大朱家”20亩的租

本案争议的焦点在于谭春光、姚兴香是否对双方签订的《土地租赁协议书》中涉及的地块具有处分权以及处分权是否得到追认。《土地租赁协议书》中涉及三个地块，分别是“碑丫口”、“林场小包”和“大朱家”，其中“碑丫口”和“林场小包”系林地已经流转给绿康森林公司，谭春光、姚兴香无权将该两个地块出租给李艮将、张永建经营或耕种，且绿康森林公司要求按照流转时签订的《林业用地联合开发经营协议书》中第八条约定执行，即不同意原承包人再次流转或擅自开发利用，即未追认谭春光、姚兴香租用并转租涉案地块“碑丫口”及“林场小包”的行为，应认定双方签订的涉及该两地块的租赁协议无效；“大朱家”系谭春光、姚兴香的家庭承包地及荒地，对此部

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终1805号上诉人（原审原告）：谭春光，男，生于1970年5月20日，汉族，湖北省利川市人，务农，住利川市。上诉人（原审原告）：姚兴香，女，生于1977年7月20日，汉族，湖北省利川市人，务农，住利川市，系谭春光之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：朱耀普，湖北利佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李艮将，男，生于1988……