租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12495号

根据已经发生法律效力的（2015）穗中法民五终字第3878号民事裁定的内容，杨桂华知晓熊义民将案涉房屋交给海昊纬公司经营使用，对海昊纬公司是案涉房屋的实际承租人这一情况认可，因此，应认定出租人杨桂华与实际承租人海昊纬公司之间就案涉房屋存在租赁合同关系。本案的争议焦点为杨桂华作为出租人是否应就案涉房屋2014年5月16日发生消防水管漏水事件造成的损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条的规定，杨桂华作为案涉房屋的权属人及出租人，应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，且对案涉房屋及其附属设施负有检查维修的义务。鉴于案涉房屋在上述租赁合同关系期间由海昊纬公司实际控制，海昊纬公司在杨桂华实施检查维修行为时负有配合义务。经查，2014年5月16日发生漏水的消防水管位于案涉房屋室内房顶与天花板之间，杨桂华辩称该消防水管属于公共设施缺乏理据，不予采信。杨桂华就其履行对案涉房屋的附属设施即消防水管检查维修义务负有举证责任，但现并无证据显示杨桂华曾对案涉房屋的消防水管实施过检查或要求实施检查而遭海昊纬公司拒绝，故杨桂华应当就此承担举证不能的不利后果，一审法院对海昊纬公

根据已经发生法律效力的（2015）穗中法民五终字第3878号民事裁定的内容，杨桂华知晓熊义民将案涉房屋交给海昊纬公司经营使用，对海昊纬公司是案涉房屋的实际承租人这一情况认可，因此，应认定出租人杨桂华与实际承租人海昊纬公司之间就案涉房屋存在租赁合同关系。本案的争议焦点为杨桂华作为出租人是否应就案涉房屋2014年5月16日发生消防水管漏水事件造成的损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条的规定，杨桂华作为案涉房屋的权属人及出租人，应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，且对案涉房屋及其附属设施负有检查维修的义务。鉴于案涉房屋在上述租赁合同关系期间由海昊纬公司实际控

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12495号上诉人（原审被告）：杨桂华，住广州市天河区。委托代理人：操翔、潘明德，均系广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊义民，国籍：新西兰。被上诉人（原审原告）：广州海昊纬机电设备有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：熊宏艳，董事长。上述两被上诉人的共同委托代理人：林树焕、曾乐，系广东导正律师事务所律师、实习律师……